居屋屋苑漏水問題

樓宇的漏水問題經常對住戶構成嚴重的影響,就追討樓上漏水或大廈公眾地方漏水的賠償及維修問題,需找出應負責任者是一件十分的工作;事主須進行不同的訴訟程序、搜集資料、和法律追討工作。而每位業主亦應為其家居購買保險,以保障自己因漏水而受影響自己或影響他人的損失。


1 事件
就有關漏水問題,居民如遇上責任問題未能解決,是有不同的方法:

1.1 有關人士未有理會 
在管理公司協助下,有關人事未有理行有關責任後,閣下可找專業維修及裝修人士報價,然後把有關的報價、屋內因漏水影響所損失的金額及日後所需的專業及法律程序所需的費用等詳列清楚,然後發出信函與有關人士,要求在七至十四天內回覆應允有關要求,及保留所有追究的權利;

1.2 指定日期後未回覆
就發信後在指定日期後未回覆,閣下可找專業人士維修及修補回原來的裝修,而有關的費用則從法律的途徑向有關人士追討;

2 責任

2.1 喉槽內漏水責任問題
必須了解此喉槽屬誰的責任,如屬大廈之公用設施,則大廈需負責有關維修費用,而管理處亦有責任向法團提交有關的資料,並盡快為兩戶進行有關的維修 及修葺好樓下的原有裝修,以悉業主的憂慮;故此七月廿一日管理處蔣小姐未有出席是管理公司的安排問題,如管理公司可以委派的有關的專業員工為閣下解決問 題,則管理公司的安排尚算恰當;

2.2 証實責任誰屬
如需証實樓上漏水的位置屬於樓上業主,閣下可以發信函要求樓上業主在指定時間內進行妥善維修及修補好樓下因漏水引致的裝修損失;

2.3 樓上戶主責任
發信函要求樓上業主在指定時間內進行妥善維修及修補好樓下因漏水引致的裝修損失;

2.4 大廈公用設施
發信函要求大廈法團在指定時間內進行妥善維修及修補好樓下因漏水引致的裝修損失;

2.5 管理公司
管理公司的責任著重於管理屋苑的事務,協助大廈法團及業主溝通及提供專業的管理意見與法團以協助管理屋苑等,而大廈的維修責任實屬大廈法團負責;

2.6 業主責任
每位業主亦應為其家居購買保險,以保障自己因漏水而受影響自己或影響他人的損失;


3 損失

3.1 裝修損失
可向應負責任者追討因漏水引致的裝修損失,但有關的費用只限於修葺回原有或基本裝修;

3.2 大廈外牆漏水引致的損失 
請保留所有資料及照片証據,然後正式發出信函與大廈的法團,要求在指定時間內進行妥善維修及修補及修葺好樓下的原有裝修;

3.3 其他損失
漏水引致的裝修,傢俱及電器損失,需保存有關的資料、圖片等作追討的資料;


4 建議解決方案

4.1 專業人士報價
事主可找專業人士提供報價,有關的費用均會向因漏水的應負責任者追討:  

4.1.1 專業水喉師傅
維修漏水

4.1.2 裝修
   為事主單位內因漏水影響的裝修進行修葺工作

4.1.3 專業測量師
其專業能提供漏水發生的原因及為漏水的位置確定應負責任者,專業測量師的測試報告亦可作法律訴訟之用,而專業測量師亦可於法庭內應訊,而有關的費用亦可向有關人士索償

4.1.4 律師
代事主發出律師信及進行有關法律訴訟程序所需的費用

4.1.5 漏水造成的其他損失
   保留所有資料及照片証據,待日後向應負責任者索償

4.2 發信與承擔責任者
事主可發信與樓上業主或大廈法團,要求其承擔有關責任及所有經專業人士報價
的費用;

4.3 專業測量師報告
事主需找專業測量師為其漏水的問題,進行測試報告,然後向有關方面進行追討,所需費用亦可向應負責任者申請索償;

義務專業諮詢服務
民政事務總署核下的大廈管理資源中心專責提供不同類型的資訊服務及支援,當中的免費“義務專業諮詢服務”最能直接地解決大廈管理上的問題。這項服 務由七個專業團體義務提供意見,包括有:香港律師會、香港會計師公會、香港測量師學會、香港物業管理公司協會、香港工程師學會、香港房屋經理學會和香港建 築師學會,目的在於提供一些法律、財務、保養及維修等專業知識,務求令法團能夠處理專門的問題。
若果你想得到義務專業諮詢服務,可向大廈管理資源中心預約︰查詢電話︰
21868111(香港)

4.3.1 香港律師會
就《建築物管理條例》及大廈公契的演譯,例如,維修費的分配,會議程序等提供意見

4.3.2 香港會計師公會
就大廈管理基金的設立、收支概算表、周年預算的編製等事宜向業主提供意見

4.3.3 香港測量師學會
就修葺和維修事宜上,包括招標程序、樓宇安全和選擇承辦商等方面提供意見。

4.3.4 香港工程師學會
就樓宇的結構、專項維修保養,例如:電梯、電力、消防等事宜提供意見。

4.3.5 香港房屋經理學會及香港物業管理公司協會
就優質管理、管理策略及選擇管理公司等提供意見。

4.3.6 香港建築師學會
就樓宇的建築圖則、公共設施佈置等向業主提供意見。

補充資料


       發佈日期: Thursday February 17, 2005 HKT

Copyright 2003-2016 cllam.com
System Powered by DataYard.com