居屋免息補地價 無助化解置業夢

過去一年樓價飛升,《經濟學人》最新一期的調查更顯示,香港最新樓價數據比一年前升幅達27.7%,是全球主要國家和地區升幅之冠。有關報導相信會進一步增加市民,要求政府壓抑樓價升勢的呼聲。

早前,港府為增加中低價單位的供應,正研究活化居屋第二市場措施。據報,當中考慮的方案包括由房委會任擔保人,讓未補地價的居屋業主,可向銀行取得貸款補地價,再按月分期攤還;此外,為增加補價誘因,房委會更擬承擔業主的利息支出。據有關報導的了解,房委會在02年曾討論協助居屋業主繳付補價安排,當年不少委員表明業主未付清貸款,不能批准其轉售單位,但出租則不須全數繳付。

其實,現時若未補地價的居屋業主願意出售物業,地產代理及律師行在安排交易付款上,已可以滿足先補地價後買樓的要求,賣家基本上毋須為「補地價」而張羅。

再者,若房委會的構思是要分期補地價的業主,先全數清還補地價貸款才可轉售單位,那跟現時要先補地價才可出售單位,並無太大分別,新構思根本是多此一舉,可以「誘出來」供應的單位相當有限。

但從另一方面考慮,居屋本身已是一項房屋福利,業主受惠津貼買樓後,補地價時又得到公帑全數補貼分期利息,豈非變相獲得「雙重補貼」,從善用公帑的角度衡量,構思既不公平亦不合理。

當然,若分期補地價期間,房委會可以容許業主出租單位,等同開放未補地價居屋的租務市場,那麼的確可以增加居屋「租盤」供應,這對紓緩租金上漲或有幫助,但對渴望置業的一群,問題仍未解決。
       發佈日期: Monday April 19, 2010 HKT

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