壓抑炒風乃當務之急 復建居屋僅最後手段

明愛向晴軒「再晴計劃」委託理工大學進行的調查發現,樓價是中產人士最關注的問題,學者指,樓價波動令中產感無助,建議政府重新檢討居屋及夾屋角色,以紓緩住屋問題。無獨有偶,明報委託香港大學民意研究計劃進行的調查亦顯示,居於自置居所(不包括居屋及夾屋)的住戶當中,有65%贊成增加私人住宅土地供應,認為該組群中認為應減少或維持供應不變者,分別只得8%及19%。上述兩個研究的結果,均顯示政府現時在平抑樓價方面所做的措施十分不足,未能滿足市民,特別是中產人士的期望。

而另一邊廂,就連新世界發展董事總經理鄭家純,亦首次就香港的居屋政策公開表態,表示支持政府復建居屋。鄭建議,政府可透過增加限制,例如把轉售限期定在5至10年之間,同時限呎限價,以減低對樓市的影響。鄭家純更進一步指出,政府推出四招壓抑炒風,雖有紓緩作用,但「來得太遲,燒到上眼眉才有措施出來」,並質疑提高豪宅印花的一項措只是「做騷」,不能解決樓價飛升的問題。

我們亦認同,政府四項壓抑炒風措施的力度,明顯不足,例如在朗屏推出限呎盤,就只能提供800至900個住宅單位,未足對樓價起紓緩作用。故政府實有需要加強出招,繼續設法增加市場上的土地供應,滿足中產人士對置業的期望。同時,政府亦可考慮對所有非自住的物業,收緊審批申請延遲繳交印花稅,除有特別理由外,不得遲交印花稅,以為市場炒風降溫。

雖然鄭家純以發展商的身份,提到可發展較多限制的居屋,必會增加輿論對復建居屋的壓力,但為免對樓市貿然帶來太大打擊,仍宜先從增加供應及打擊炒風著手,而興建居屋應是政府的最後手段,必須審慎處理。

       發佈日期: Tuesday March 09, 2010 HKT

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